房地产企业从施工方取得的2016年5月1日以后开具的增值税发票，备注栏需注明（），否则不允许税前扣除

A.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额

B.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税

C.房地产开发企业中的小规模纳税人，出租其自行开发的房地产项目，按照5%征收率计算应纳税额

D.其他个人出租不动产（不含住房），按照3%的征收率计算应纳税额

E.其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额

A.80000.00

B.76190.48

C.77619.05

D.75045

A.购进的贷款服务

B.非正常损失购进的货物

C.从销售方或提供方取得的增值税专用缴款书上注明的增值税额

D.2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或2016年5月1日后取得的不动产在建工程

A.2%

B.3%

C.5%

D.11%

A.60% 40%

B.50% 50%

C.40% 60%

A.进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为40%，第二年抵扣比例为60%

B.进项税额应自取得之日起1年内从销项税额中抵扣40%

C.进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%

D.进项税额应自取得之日起1年内从销项税额中抵扣60%

A.跨县(市)提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2%的预征率在建筑服务发生地预缴税款

B.出租2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率预缴税款

C.房地产开发企业销售其2016年4月30日前开工的老项目，应以取得的全部价款和价外费用按照5%的预征率预缴税款

D.销售2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，应以取得的全部价款和价外费用减除该项不动产购置原价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款

A.出租2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率预缴税款

B.销售2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，应以取得的全部价款和价外费用减除该项不动产购置原价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款

C.房地产开发企业销售其2016年4月30日前开工的老项目，应以取得的全部价款和价外费用按照5%的预征率预缴税款

D.跨县(市)提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2%的预征率在建筑服务发生地预缴税款

A.三北地区供热企业2017年度向居民个人供热而取得的采暖费收入免征增值税

B.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额

C.增值税起征点可适用于一般纳税人

D.放弃增值税免税权后的24个月不得再申请免税

M公司2016年5月1日至2018年1月10日发生下列与长期股权投资有关的经济业务：

(1)2016年5月1日M公司从证券市场上购入N公司发行在外40%的股份并准备长期持有，从而对N公司能够施加重大影响，实际支付款项2500万元(含已宣告但尚未发放的现金股利60万元)，另支付相关税费10万元。2016年5月1日，N公司可辨认净资产公允价值为6600万元,账面价值为6300万元，差额为一项无形资产，该无形资产在投资当日的公允价值为700万元，账面价值为400万元，采用直线法，剩余使用年限为10年，无残值，当期计提的摊销均影响损益。

(2)2016年6月20日收到现金股利。

(3)2016年10月8日N公司向M公司销售一批商品，售价为200万元，成本为150万元，至2016年12月31日，M公司将上述商品对外销售80%，余下的商品在2017年全部对外出售。

(4)2016年12月31日，N公司因投资性房地产转换导致其他综合收益增加了200万元。

(5)2016年N公司实现净利润800万元，其中1月至4月份共实现净利润200万元。

(6)2017年3月10日，N公司宣告分派现金股利100万元。

(7)2017年3月25日，M公司收到现金股利。

(8)2017年度N公司实现净利润620万元,无其他所有者权益变动。

(9)2018年1月10日，M公司将持有N公司10%的股份对外转让，收到款项820万元存入银行。转让后持有N公司30%的股份，对N公司仍具有重大影响。

假定不考虑所得税等相关因素的影响。

要求：(1)编制M公司2016年与长期股权投资相关的会计分录。

(2)编制M公司2017年与长期股权投资相关的会计分录。

(3)编制M公司2018年1月10日处置长期股权投资相关的会计分录。

(1)2011年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日，该商品房的公允价值为30000万元，账面余额为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到当年租金。

(2)2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元。

(3)2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。

(4)为了提高商品房的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司,每季度初收取租金600万元。2014年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。

(5)2015年1月1日，从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。年利率为5%，3年期，分期付息。2015年1月1日，支付工程款项1000万元。

(6)2016年3月31日完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。

(7)2019年3月31日，出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。

要求：

(1)编制2012年1月1日转换房地产的有关会计分录。

(2)编制每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录。(假定年末确认租金收入)

(3)编制投资性房地产2012年和2013年末公允价值变动的相关分录。

(4)编制该商品房进行改建和装修的相关分录。

(5)编制出售投资性房地产的相关会计分录。

(答案中的金额单位用万元表示)