中级经济师资格中级房地产经济专业考试题库及答案（二十）

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1、初步评审投标文件的商务性评审工作中，评审的内容包括（）。
A.<>A.投标文件是否密封并加盖公章
B.劳务、材料、机械设备、质量控制措施
C.投标报价校核
D.审查全部报价数据计算的正确性
E.分析报价构成的合理性

2、某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（）人。[2008年真题]
A.3
B.5
C.7
D.9

3、土地使用权出让金的支付方式是（）。[2004年真题]
A.一次支付
B.按照出让合同约定支付
C.分期支付
D.依据受让人的资金状况支付

4、现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（）。[2006年真题]
A.划拨
B.招标
C.挂牌
D.拍卖
E.协议

5、下列关于国有建设片j地使用权挂牌出让的说法中，正确的有（）。[2008年真题]
A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让
B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交
D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价
E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金

6、深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（）。[2007年真题]
A.态度
B.感受
C.动机
D.消费
E.文化

7、房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（）。[2008年真题]
A.应纳营业税额=营业额×税率
B.应纳营业税额=营业毛利润×税率
C.应纳营业税额=营业净利润×税牢
D.应纳营业税额=销售成本×税率

8、形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。[2006年真题]
A.消费者有购买房地产的意愿
B.消费者能够承受并支付得起房地产价格
C.城市经济高速发展
D.人口急剧增长
E.房地产供给大于房地产需求

9、项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的（）。[2007年真题]
A.设计事件
B.管理工作内容
C.里程碑事件
D.进度控制

10、房地产市场营销应当以（）为出发点。[2004年真题]
A.客户对房地产产品和服务的需求
B.企业的经营目标
C.土地规划利用条件
D.房地产产品的特征

11、在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-（）。[2008年真题]
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值

12、待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-（）。[2008年真题]
A.取得待开发房地产的税费
B.转让待开发房地产的税费
C.销售开发完成后的房地产的税费
D.取得待开发土地的费用

13、某房地产开发企业在土地使朋权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率10％。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签汀了委托代理合同。[2007年真题]
在房地产市场调研中，房地产订市场价格的调研包括（）等内容。
A.项目所在地区同类房地产价格
B.房地产商品需求价格弹性
C.地区代理商的数量、素质
D.房地产市场供求状况的变化趋势

14、多核心理论是基于（）而形成的。
A.同心圆理论
B.地租地价理论
C.中心地理论
D.扇形理论

15、物业服务成本包括（）等。
A.物业管理人员工资、福利费
B.清洁绿化费用
C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用
D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用
E.物业共用部位、共用设施设备专项维修基金

16、房地产债券投资方式相对于投资企业股票来说，其特点有（）。
A.房地产债券投资者获得的收益不同定
B.房地产债券投资者的收益是固定的
C.房地产债券投资者不具有优先清查债务的权利，所承担的风险较大
D.倘若开发失败，房地产债券投资者具有优先清偿债务的权力，因此所承担的风险较小
E.房地产债券投资者只能按照购买债券时约定的利率获得投资收益

17、某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
该小区第二次业主大会会议的召集人应为（）。
A.小区业主委员会
B.业主大会筹备组
C.小区所属居民委员会
D.原物业管理公司

18、伯吉斯的同心圆理论是基于社会生态学里的（）概念来解释土地利用在空间上的排列形态的。
A.入侵和发展
B.人侵和承继
C.演替与发展
D.承继与发展

19、某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元，复利计息，5年后可获得（）万元。
A.26．54
B.27．08
C.28．16
D.29．40

20、评标主要从（）方面进行评价。
A.标书符合性
B.施工组织
C.技术评审
D.商务评审
E.标函内容

【参考答案】
1C,D,E
2B
3B
4B,C,D,E
5B,C