下列关于国有土地使用权的说法中，不正确的是()．

A.契税的计税依据是不动产价格

B.房屋交换的，以房屋的价格差额为计税依据

C.契税实行定额税率

D.国有土地使用权出让，以成交价格为计税依据

A.土地他项权利是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记

B.土地登记分为初始土地登记和变更土地登记

C.土地权属登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记

D.初始土地登记又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记

A.建设用地使用权的客体只能是国有土地

B.建设用地使用权的内容为建造和保有

C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立 (⊙o⊙)

D.建设用地使用权自登记时设立

A.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C.对土地出让收支实行预决算管理

D.土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

A.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定

B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格

C.房屋买卖，计税依据为市场平均价格

D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格

E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额

下列关于土地使用权的叙述中，说法有误的是（）。

A．农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权

B．单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权

C．中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定

D．在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之一以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准

关于城镇国有土地使用权出让的最高年限，下列说法正确的是()。

A.商业、旅游、娱乐用地50年

B.居住用地70年

C.工业用地40年

D.教育、科技、文化、卫生、体育用地60年

A.居住用地70年

B.商业、娱乐用地40年

C.综合、旅游、工业或者其他用地50年

D.划拨用地长期

下列关于土地使用权转让的叙述中，说法有误的是（）。

A．划拨土地使用权未经批准不得自行转让

B．出让和承租国有土地使用权首次转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件

C．土地使用权交易要在有形土地市场公开进行，并依法办理土地登记

D．土地行政主管部门要加强对出让、租赁合同的管理，受让人和承租方未付清全部出让金、租金的，

E．可先发放土地使用证，未达到法律规定和合同约定的投资开发条件的，土地作用权不得转让

A.契税的计税依据不含增值税

B.房屋交换价格差额明显不合理且无正当理由的，由税务机关参照成本价格核定

C.买卖装修的房屋，契税计税依据不包括装修费用

D.承受国有土地使用权，契税计税依据可以扣减政府减免的土地出让金