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[单选题]

麓山公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018 年 6 月 20 日，麓山公司与承租方签订办公楼租赁合同，将一闲置办公楼用于出租。租赁期为自 2018 年 7 月 1 日起2 年，年租金为 360 万元，麓山公司按月平均确认租收入。租赁当日，该办公楼的成本为 3200 万元，已计提折旧为 2100万元，未计提减值准备，公允价值为 2400 万元。办公楼 2018年 12 月31 日的公允价值为 2600 万元，2019 年 12月 31 日的公允价值为2640 万元。2020 年7 月 1 日，麓山公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800 万元。假定不考虑其他因素，麓山公司上述交易事项对 2020 年度营业利润的影响金额为()万元。

A.1640

B.1880

C.1460

D.1700

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发布时间：2022-09-15

更多“麓山公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018 年 6 月 20 日，麓山公司与承租”相关的问题

第1题

麓山公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，麓山公司拥有一项自用房产，原值 5400 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值400 万元，采用年限平均法计提折旧，该项资产在 2014 年 6 月达到可使用状态。2018 年 12 月预计可收回金额为 4200 万元，2019 年 12月 31 日麓山公司该项房地产公允价值为 3800 万元，2020 年 12月 31 日该项房地产公允价值为 3700 万元，该项房产每月租金收入40 万元。假定不考虑其他税费，2020 年该项投资性房地产对损益的影响金额为()万元。

A.412.74

B.514.84

C.480

D.380

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第2题

麓山公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020 年 1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日，麓山公司与湘水公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给湘水公司使用。出租商品房的账面余额为 13000 万元，计提的跌价准备为 1000 万元，公允价值为 12500 万元。2020 年 12 月31 日出租商品房的公允价值为 11700 万元。假定不考虑其他因素，下列有关麓山公司投资性房地产会计处理的表述中，说法错误的是()。

A.商品房改为出租用房时按照公允价值 12500 万元作为投资性房地产的入账价值

B.出租的商品房在 2020 年 12 月 31 日资产负债表中的列报金额为 11700万元

C.上述交易事项对麓山公司 2020 年度其他综合收益的影响金额为 500万元

D.上述交易事项对麓山公司 2020 年度损益的影响金额为-300 万元

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第3题

2020 年 3 月 1 日，湘水公司外购一栋写字楼直接租赁给麓山公司使用，租赁期为 6 年，每年租金为 180万元。湘水公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为 3000 万元;2020 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为3200 万元。假定不考虑相关税费，则该项投资性房地产对湘水公司 2020 年度利润总额的影响金额是()万元。

A.180

B.200

C.350

D.380

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第4题

湘水、麓山公司均为增值税一般纳税人，湘水公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021年2月10日，湘水公司以投资性房地产和厂房交换麓山公司生产经营用的C设备和D设备，有关资料如下(1)湘水公司换出：①投资性房地产原值为450万元，为2020年6月10日购入并对外出租的办公用房，预计使用年限为10年，采用直线法计提折旧，预计净残值为0;不含税公允价值为650万元，增值税销项税额58.5万元;②厂房原值为200万元，为2016年2月10日购建完成，预计使用年限为50年，采用直线法计提折旧，预计净残值为0;不含税公允价值为300万元，增值税销项税额为27万元。(2)麓山公司换出：C设备原值为250万元，已计提折旧50万元，不含税公允价值为300万元，增值税销项税额为39万元;D设备原值为600万元，已计提折旧100万元，不含税公允价值为600万元，增值税销项税额为78万元。(3)假定该项交换具有商业实质。(4)湘水公司收到麓山公司支付的银行存款18.5万元(18.5万元为湘水公司应收的不含税补价50万元扣除湘水公司应付的增值税进销差额31.5万元)。下列有关湘水公司会计处理的表述中，不正确的是()。

A.换入C设备的入账价值为300万元

B.换入D设备的入账价值为600万元

C.换出投资性房地产确认其他业务收入为650万元

D.换出厂房确认资产处置损益103万元

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第5题

2020 年 1 月 1 日湘水公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资和一项以成本模式计量的投资性房地产与麓山公司的一栋厂房进行交换。已知湘水公司金融资产的账面价值为200万元(其中成本为160万元，公允价值变动收益为 40 万元)，公允价值为 240 万元;投资性房地产的成本为 300万元，已计提投资性房地产累计折旧 40万元，已计提资产减值准备 20 万元，公允价值为 360 万元。麓山公司厂房的账面价值为 480万元，公允价值为 520 万元。麓山公司另向湘水公司支付补价 80 万元。该项非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，湘水公司换出资产影响当期损益的金额为()万元。

A.160

B.200

C.0

D.120

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第6题

2020年1月1日，湘水公司取得A公司25%的股份，实际支付款项3800万元，能够对A公司施加重大影响，同日A公司可辩认净资产账面价值为16000万元(与公允价值相等)。2020年度，A公司实现净利润1000万元，因非投资性房地产转换为以公允价值后续计量的投资性房地产增加其他综合收益200万元。2021年1月至3月，A公司实现净利润400万元，2021年3月1日宣告并分派现金股利300万元，无其他所有者权益变动。2021年4月1日，湘水公司持有A公司25%股权的公允价值为5000万元，A公司可辩认净资产公允价值为18000万元。2021年4月1日，湘水公司支付8000万元的价格取得麓山公司持有的A公司40%股权。2021年4月1日，进一步取得投资后，湘水公司能够对A公司实施控制。假定湘水公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。湘水公司与A公司和麓山公司在此项交易之前不存在关联方关系且未发生其他交易。假定不考虑其他因素，购买日湘水公司个别财务报表中该项投资的初始投资成本是()万元。

A.12005

B.12155

C.12205

D.12325

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第7题

湘水公司以库存商品A产品、投资性房地产交换麓山公司的原材料、固定资产(机器设备)，假定交换前后资产用途保持不变。湘水公司和麓山公司交换的存货和固定资产适用的增值税税率均为13%，有关资料如下：(1)湘水公司换出：①库存商品A产品：账面成本为100万元，已计提存货跌价准备30万元，不含税公允价值为150万元;②投资性房地产：账面价值为120万元(其中成本为125万元，公允价值变动减少5万元)，公允价值200万元(该投资性房地产不考虑增值税)。合计不含税公允价值为350万元，合计含税公允价值为369.5万元。(2)麓山公司换出：①原材料：账面成本为80万元，已计提存货跌价准备5万元，不含税公允价值为100万元;②固定资产：账面原值为150万元，已计提折旧为10万元，不含税公允价值为200万元。合计不含税公允价值为300万元，合计含税公允价值为339万元。(3)麓山公司另向湘水公司支付银行存款30.5万元。(4)假定该项交换具有商业实质，且上述存货的公允价值均与其按收入准则确定的交易价格相等，换出存货的交易均符合收入准则规定的收入确认条件。下列有关麓山公司该项资产交换的会计处理中，不正确的是()。

A.利润表中确认营业收入100万元

B.利润表中确认资产减值损失转回5万元

C.换入投资性房地产的入账价值为200万元

D.换入库存商品A产品的入账价值为150万元

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第8题

麓山公司以库存商品A产品、投资性房地产交换湘水公司的原材料、固定资产(机器设备)，假定交换前后资产用途保持不变。麓山公司和湘水公司交换的存货和固定资产适用的增值税税率均为13%，有关资料如下：(1)麓山公司换出：①库存商品A产品：账面成本为100万元，已计提存货跌价准备30万元，不含税公允价值为150万元;②投资性房地产：账面价值为120万元(其中成本为125万元，公允价值变动减少5万元)，公允价值200万元(该投资性房地产不考虑增值税)。合计不含税公允价值为350万元，合计含税公允价值为369.5万元。(2)湘水公司换出：①原材料：账面成本为80万元，已计提存货跌价准备5万元，不含税公允价值为100万元;②固定资产：账面原值为150万元，已计提折旧为10万元，不含税公允价值为200万元。合计不含税公允价值为300万元，合计含税公允价值为339万元。(3)湘水公司另向麓山公司支付银行存款30.5万元。(4)假定该项交换具有商业实质，且上述存货的公允价值均与其按收入准则确定的交易价格相等，换出存货的交易均符合收入准则规定的收入确认条件。下列有关湘水公司该项资产交换的会计处理中，不正确的是()。

A.利润表中确认营业收入100万元

B.利润表中确认资产减值损失转回5万元

C.换入投资性房地产的入账价值为200万元

D.换入库存商品A产品的入账价值为150万元

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第9题

麓山公司对所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%，2020年10月以600万元购入湘水上市公司的股票，作为短期投资，期末按成本法计价。麓山公司从2021年1月1日起执行新企业准则，并按照新企业准则的规定将该项股权投资划分为交易性金融资产，期末按照公允价值计量，2020年末该股票公允价值为450万元，则该会计政策变更对麓山公司2021年的期初留存收益的影响金额为()万元。

A.-145

B.-150

C.-112.5

D.-108.75

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第10题

湘水公司2019年6月30日从非关联方取得了麓山公司60%的股权，支付的现金为9000万元。湘水公司取得麓山公司60%股权后，能够对麓山公司的财务和经营政策实施控制。2021年1月1日，湘水公司处置了麓山公司40%的股权，取得处置价款为8000万元(剩余20%股权的公允价值为4000万元)，丧失了对麓山公司的控制权，但能够对麓山公司实施重大影响。2021年1月1日，按湘水公司取得麓山公司投资日确定的麓山公司各项可辩认资产、负债的公允价值持续计算的麓山公司净资产为10700万元，其中：累计实现净利润600万元，因投资性房地产转换导致其他综合收益增加100万元，无其他所有者权益变动。湘水公司按净利润的10%提取法定盈余公积。假定不考虑其他因素，下列有关湘水公司处置麓山公司股权的会计处理中，错误的是()。

A.湘水公司处置麓山公司股权在其个别财务报表中应确认投资收益2000万元

B.湘水公司处置麓山公司股权在其合并财务报表中应确认投资收益2640万元

C.湘水公司在其个别财务报表中对其他综合收益应调增20万元

D.湘水公司处置麓山公司股权在其合并财务报表中应调减资本公积20万元

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第11题

2021年7月2日，湘水公司将一批库存商品、一项固定资产、一项交易性金融资产和一项投资性房地产转让给麓山公司，以取得麓山公司所持有的甲公司70%的股权。资料如下：(1)库存商品的成本为100万元，公允价值为200万元，未计提存货跌价准备，适用的增值税税率为13%;(2)固定资产为生产设备，账面价值为500万元，公允价值为800万元，适用的增值税税率为13%;(3)交易性金融资产的账面价值为2000万元，公允价值为2200万元;(4)投资性房地产的账面价值为1000万元(其中成本为600万元，公允价值变动增加400万元)，公允价值为3000万元，适用的增值税税率为9%。湘水公司另发生评估费、律师咨询费等30万元，已用银行存款支付。购买日甲公司的可辨认净资产公允价值为9000万元。假定湘水公司与麓山公司不存在关联方关系，不考虑除增值税以外的其他税费。下列关于湘水公司购买日会计处理的表述中，不正确的是()。

A.购买日的合并成本为6600万元

B.购买日影响营业利润的金额为2570万元

C.购买日确认的投资收益为200万元

D.购买日合并财务报表中确认的商誉为100万元

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