2022年中级经济师房地产知识点及练习题（三）

2022年中级经济师考试房地产知识点及练习题（三）

本文将为考生详细介绍中级经济师考试中房地产方面的知识点和实践练习题。下文将着重讨论招标控制价的相关内容。

什么是招标控制价？

招标控制价指的是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门发放的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的规定，国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，而招标人必须编制招标控制价。招标控制价应按照计价规范的规定编制，不应上调或下浮。

招标控制价的组成？

招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。对于各项费用的编制，要求如下：

1.分部分项工程和措施项目中的单价项目，应根据拟定的招标文件和招标工程量清单项目中的特征描述及有关要求确定综合单价计算。综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及费用。

2.措施项目中的总价项目，应根据拟定的招标文件中的措施项目清单，按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中的相关规定计算。

3.其他项目应按下列规定计价：

①暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写。

②暂估价中的材料、工程设备单价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价，暂估价中的专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写。

③计日工应按招标工程量清单中列出的项目，根据工程特点和有关计价依据确定综合单价计算。

④总承包服务费应根据招标工程量清单列出的内容和要求估算。

4.规费和税金应按工程量清单计价规范相应的规定计算。

实例题目解析

例题1：招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的（）。

A.最低投标限价 B.最高投标限价 C.投标参考价 D.评价参考价

答案：B

解析：此题考查对招标控制价的理解。招标控制价是指招标人根据国家或省级行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。《招标投标法》（中华人民共和国国务院令第358号）第三十三条规定，招标文件中应当载明招标控制价。