初级经济师证初级建筑与房地产经济专业考试题库及答案（一）

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1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____不同。
A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益

2、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_____。
A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率

3、房地产市场是()
A.地区性市场
B.全国性市场
C.全球性市场
D.跨地区市场

4、同一地区的同类房地产()
A.可以完全替代
B.完全不能替代
C.有一定的替代性
D.价格不相互影响

5、在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值()
A.有上升的影响
B.有下降的影响
C.无影响
D.有可能上升或下降的影响

6、我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。
A.私人
B.农民集体
C.城镇集体
D.单位

7、我国集体土地属于()所有。
A.企事业单位
B.一般集体组织
C.农村劳动群众集体
D.集体企业

8、土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权()
A.随之转让
B.不随之转让
C.由双方协商是否转让
D.由转让方确定是否转让

9、房地产可视为实物、()和区位三者的结合体。
A.权力
B.权利
C.产权
D.权益

10、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为()元/平方米。
A.280，340
B.260，320
C.240，380
D.240，320

11、房地产税收的依据是()。
A.房地产的市场价格
B.房地产价值的大小
C.经营房地产所获利润
D.经营房地产的收益

12、()的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。
A.重置价格
B.重建价格
C.重置价格和重建价格
D.以上都不是

13、在建工程适用的估价方法有()。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法

14、在对被征收房屋估价时，不包括的费用有()。
A.被征收房屋的现价
B.征收补助费、临时安置补助费
C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额
D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

15、某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。 房地产开发公司在交易前计算建造成本包括()。
A.土地使用权出让金
B.房屋拆迁安置补偿费
C.房屋建筑安装工程费
D.管理费

16、房地产价格的形式有()。
A.买卖价格和抵押价格
B.出售价格和市场价格
C.买卖价格和租赁价格
D.市场价格和实际价格

17、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。
A.专业化
B.社会化
C.市场化
D.制度化

18、房地产开发企业进行商品房预售，应当向()申请预售许可。
A.房地产管理部门
B.规划行政主管部门
C.工商行政主管部门
D.土地行政主管部门

19、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有()。
A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户
B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续
C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内
D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金

20、下列关于房产税的说法正确的是()。
A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税
B.房产税采用从量计税
C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据
D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

【参考答案】
1D
2B
3A
4C
5B