初级经济师资格初级建筑与房地产经济专业考试题库及答案（一）

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1、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（  ）。
A.该商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证

2、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____不同。
A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益

3、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_____。
A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率

4、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为_____元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95

5、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率

6、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_____土地使用权出让合同。
A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改

7、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_____收回。
A.按标定地价
B.按协议价
C.按市场价
D.无偿

8、土地是指()
A.地表
B.地表以上空间
C.地表的上下空间
D.地表及其上下一定范围内的空间

9、房地产的保值增值性意味着()
A.房地产的价值始终是上升的
B.房地产的价值有时上升有时下降
C.房地产的价值总的趋势是上升的
D.房地产的价值不会下降

10、在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值()
A.有上升的影响
B.有下降的影响
C.无影响
D.有可能上升或下降的影响

11、土地的范围()
A.平面的
B.三维立体的
C.多维空间
D.不包括地下空间

12、房地产可视为实物、()和区位三者的结合体。
A.权力
B.权利
C.产权
D.权益

13、房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是()
A.质量
B.功能
C.权益
D.新旧程度

14、房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是()
A.区位
B.权益
C.实物
D.供求

15、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为()元/平方米。
A.280，340
B.260，320
C.240，380
D.240，320

16、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。
A.清水墙勾缝
B.贴墙纸
C.水刷石
D.干粘石

17、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。
A.专业化
B.社会化
C.市场化
D.制度化

18、房地产抵押最基本的特征是()。
A.不转移抵押物的占有
B.抵押价值高
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大

19、在建工程适用的估价方法有()。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法

20、下列各项，适用收益法进行估价的是()。
A.公寓
B.公园
C.停车场
D.加油站
E.行政办公楼

【参考答案】
1A,B,D
2D
3B
4D
5B