初级经济师资格初级建筑与房地产经济专业考试题库及答案（二十）

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1、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_____土地使用权出让合同。
A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改

2、房地产的不可移动性，实质是_____。
A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移

3、土地是指()
A.地表
B.地表以上空间
C.地表的上下空间
D.地表及其上下一定范围内的空间

4、同一地区的同类房地产()
A.可以完全替代
B.完全不能替代
C.有一定的替代性
D.价格不相互影响

5、土地具有不可毁灭性是指()
A.土地使用期限很长
B.土地所有权一般不会改变
C.土地可永久利用
D.土地作为空间位置是永存的

6、我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。
A.私人
B.农民集体
C.城镇集体
D.单位

7、房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是()
A.区位
B.权益
C.实物
D.供求

8、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为()元/平方米。
A.280，340
B.260，320
C.240，380
D.240，320

9、房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是()
A.区位状况修正
B.城市规划管理条件修正
C.实物状况修正
D.土地使用权年限修正

10、房地产税收的依据是()。
A.房地产的市场价格
B.房地产价值的大小
C.经营房地产所获利润
D.经营房地产的收益

11、房地产价格的形式有()。
A.买卖价格和抵押价格
B.出售价格和市场价格
C.买卖价格和租赁价格
D.市场价格和实际价格

12、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。
A.清水墙勾缝
B.贴墙纸
C.水刷石
D.干粘石

13、下列各项，适用收益法进行估价的是()。
A.公寓
B.公园
C.停车场
D.加油站
E.行政办公楼

14、赵姓居民征收安置的房屋面积为()平方米。
A.50
B.30
C.20
D.10

15、在对被征收房屋估价时，不包括的费用有()。
A.被征收房屋的现价
B.征收补助费、临时安置补助费
C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额
D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

16、在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有()等方式。
A.现售
B.部分产权销售
C.赊销
D.全部产权销售

17、房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备()。
A.工程综合说明
B.设计文件
C.主要施工方案
D.工程质量标准

18、某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。 房地产开发公司在交易前计算建造成本包括()。
A.土地使用权出让金
B.房屋拆迁安置补偿费
C.房屋建筑安装工程费
D.管理费

19、房地产抵押最基本的特征是()。
A.不转移抵押物的占有
B.抵押价值高
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大

20、房地产税收的依据是()。
A.房地产的市场价格
B.房地产价值的大小
C.经营房地产所获利润
D.经营房地产的收益

【参考答案】
1B
2C
3D
4C
5D