初级经济师资格初级建筑与房地产经济专业考试题库及答案（二）

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1、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（  ）。
A.该商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证

2、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率

3、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。
A.70
B.50
C.40
D.55

4、房地产之所以有独一无二性，是因为()
A.建筑设计不同
B.外观形象不同
C.建筑结构不同
D.坐落位置不同

5、房地产市场是()
A.地区性市场
B.全国性市场
C.全球性市场
D.跨地区市场

6、同一地区的同类房地产()
A.可以完全替代
B.完全不能替代
C.有一定的替代性
D.价格不相互影响

7、房地产业属于()
A.工业
B.商业
C.第二产业
D.第三产业

8、我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。
A.私人
B.农民集体
C.城镇集体
D.单位

9、列土地中属于集体所有的是()
A.农村村民宅基地
B.经济适用住房用地
C.商品房用地
D.军事用地

10、房地产可视为实物、()和区位三者的结合体。
A.权力
B.权利
C.产权
D.权益

11、房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是()
A.质量
B.功能
C.权益
D.新旧程度

12、房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是()
A.权益
B.实物
C.供求
D.消费者偏好

13、房地产税收的依据是()。
A.房地产的市场价格
B.房地产价值的大小
C.经营房地产所获利润
D.经营房地产的收益

14、耕地占用税的基本特点不包括()。
A.强调对耕地的保护
B.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额
C.实行一次性征收
D.税额标准在不同地区不一样

15、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。
A.专业化
B.社会化
C.市场化
D.制度化

16、下列各项，适用收益法进行估价的是()。
A.公寓
B.公园
C.停车场
D.加油站
E.行政办公楼

17、在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有()等方式。
A.现售
B.部分产权销售
C.赊销
D.全部产权销售

18、房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备()。
A.工程综合说明
B.设计文件
C.主要施工方案
D.工程质量标准

19、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有()。
A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户
B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续
C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内
D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金

20、乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是()。
A.乙
B.甲
C.丙
D.丁

【参考答案】
1A,B,D
2B
3B
4D
5A