初级经济师证初级建筑与房地产经济专业考试题库及答案（二）

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1、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（  ）。
A.该商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证

2、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____不同。
A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益

3、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为_____元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95

4、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率

5、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。
A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格

6、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。
A.70
B.50
C.40
D.55

7、房地产的不可移动性是指房地产的()
A.所有权不可转移
B.周围环境景观相对固定
C.社会经济位置不变
D.自然地理位置不变

8、在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于()可以获得最高收益的用途。
A.过去
B.目前
C.预期
D.他人

9、房地产业属于()
A.工业
B.商业
C.第二产业
D.第三产业

10、我国城市市区的土地属于()所有。
A.私人
B.国家
C.集体
D.国家和集体

11、列土地中属于集体所有的是()
A.农村村民宅基地
B.经济适用住房用地
C.商品房用地
D.军事用地

12、估价时点是()。
A.估价作出的日期
B.接受估价委托的时期
C.提交估价报告的日期
D.估价结果对应的日期

13、房地产抵押最基本的特征是()。
A.不转移抵押物的占有
B.抵押价值高
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大

14、关于收益法，下列说法正确的是()。
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.收益法求得的价值称为积算价格
E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

15、在对被征收房屋估价时，不包括的费用有()。
A.被征收房屋的现价
B.征收补助费、临时安置补助费
C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额
D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

16、房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备()。
A.工程综合说明
B.设计文件
C.主要施工方案
D.工程质量标准

17、某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。 房地产开发公司在交易前计算建造成本包括()。
A.土地使用权出让金
B.房屋拆迁安置补偿费
C.房屋建筑安装工程费
D.管理费

18、房地产抵押最基本的特征是()。
A.不转移抵押物的占有
B.抵押价值高
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大

19、我国现行城镇住房制度的核心不包括()。
A.实现城镇住房的社会化和商品化
B.建立住房保障制度、改进完善住房供应体系
C.加强国家对城镇住房的管控力度
D.最终达到“人人享有适当的住房”的社会发展目标

20、耕地占用税的基本特点不包括()。
A.强调对耕地的保护
B.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额
C.实行一次性征收
D.税额标准在不同地区不一样

【参考答案】
1A,B,D
2D
3D
4B
5C